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对市七届人大四次会议第60号代表建议的答复
人大建议第60号
对市七届人大四次会议第60号代表建议的答复
建议人：菊芳
您在市人大七届四次会议上提出的《关于推进解决百姓停车难的建议》（第60号建议）已收悉，经认真研究，现答复如下：
一、小区停车问题
随着城市化加快和私家车数量激增，小区停车难问题日益突出。据统计，bbin宝盈私家车目前已超20万辆，但公共停车泊位仅约8万个，供需严重失衡导致车辆乱停乱放、占用消防通道等问题频发。同时，围绕车位使用、产权归属、收费合理性以及路面停车等方面，业主与物业公司之间频繁产生争议和纠纷。
二、原因分析
小区内停车困难主要因为前期规划设计未能充分预估未来发展因素，小区内停车位已难以满足业主的实际停车需求，继而出现抢占公共停车位、占用消防通道停车等违规行为。更为严重的是，部分开发企业和物业企业将小区公共停车位占为私有，经改造后进行变卖或出租，严重损害了业主的公共利益。
三、采取的措施
针对上述严峻状况，bbin宝盈自2020年起积极采取了一系列科学有效的措施，全力缓解业主停车难、停车乱的问题，具体措施如下：?
（一）老旧小区改造中增设停车位。在推进老旧小区改造工作时，秉持科学合理的规划理念，尽可能地增设停车位，最大程度地满足公共停车需求。在改造过程中，对那些无法充分发挥原有功能的花坛、灌木丛等进行合理改造，以增加公共停车位的数量和面积。例如永泰家园小区、文化佳园小区、繁荣小区、园丁园小区等，通过此类改造，不仅使物业公司的管理工作更为便捷，也切实解决了部分停车难题。自2019年以来bbin宝盈累计改造老旧小区235个。剩余27个小区待改造，bbin宝盈已将剩余小区列入改造计划，预计在两年内完成改造，届时将进一步缓解业主停车困难问题。
（二）依法拆除私搭乱建。依据我国《民法典》第二百七十六条、二百七十七条的相关规定，督导物业企业依法拆除原有的私搭乱建建筑物，如未经审批擅自搭建的简易车棚、私自围挡的围栏小院、私占消防通道并化为私有的区域等。在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库首先满足业主的需要，促进车行通道畅通，小区环境优化，为业主的出行创造更为便利的条件。?
（三）规范物业管理。进一步规范和督促物业服务公司与业主委员会切实履行各自职责，加强对物业管理区域的全方位管理，确保车辆出入规范有序，停车严格按位。对于乱停、乱放行为及时予以制止，当小区公共停车位停满后，及时告知后续进入的车辆前往小区外指定停车区域或公共停车位停放。对于拒不听从管理的私家车业主，可及时上报交管部门，由交管部门对违停车辆进行拖移和处罚。?对于侵占公共部位私设停车位的业主，以及个别开发建设单位、物业企业私自侵占公共部位的行为，由当地房地产行政主管部门责令其限期改正、恢复原状、消除不良影响。
（四）借鉴先进经验与科学规划新建小区。积极充分地参考和借鉴先进优秀小区的成功做法，如亚泰小区、飞达江玺台小区、中信城小区等人车分流模式，设立独立停车场并实施统一规范管理。在新建小区的规划设置过程中，始终秉持前瞻性和科学发展的理念，将公共停车位设置置于首要考虑的关键层面。借鉴省会及大城市的先进经验，大力设置地下停车场和立体停车场，按照每户1.5-2倍的比例规划设置公共停车位，从根源上解决停车困难问题。
特此答复。 
责任编辑：议案处