吉林省房地产经纪机构管理办法

　　

    第一条 为加强对房地产经纪机构的监管，规范房地产市场秩序，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》和《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，结合本省实际，制定本办法。

　　第二条 在本省行政区域内从事房地产经纪活动的单位及个人，应当遵守本办法。

　　第三条 房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，取得房地产经纪机构备案证书，从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业等经济组织。

　　本办法所称的房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息、咨询服务、进行房地产策划和居间代理业务的经营活动。

　　房地产代理，是指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。

　　房地产居间，是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

　　房地产策划，是指向委托人提供房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营并收取拥金的行为。

　　第四条 省建设行政主管部门负责指导全省房地产经纪机构和房地产经纪人员的管理工作。

　　各市(州)、县(市)房地产行政主管部门负责指导本行政区域内的房地产经纪机构和房地产经纪人员的管理工作。

　　第五条 房地产经纪机构(含分支机构，下同)应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的市、县房地产管理部门和省建设行政主管部门备案，取得省建设行政主管部门颁发的《吉林省房地产经纪机构备案证书》后，方可执业。

　　第六条 备案机关应当及时将已备案的房地产经纪机构的名称、住所、法定代表人、注册资本、注册房地产经纪人员等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。

　　第七条 房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产经纪人协理。

　　房地产经纪人员，须取得相应的执业资格证书，注册合格后，持证上岗。

　　第八条 房地产经纪机构分为一、二、三级三个等级。

　　(一)一级房地产经纪机构条件：

　　1.机构名称有房地产经纪字样;

　　2.从事房地产经纪活动连续5年以上，且取得二级房地产经纪机构等级2年以上;

　　3.有限责任公司的注册资本或合伙企业的出资额人民币100万元以上;

　　4.有7名以上专职注册房地产经纪人，8名以上房地产经纪人协理;或持有房地产经纪人注册证书的人员不少于5人，持有房地产经纪人协理注册证书的人员不少于12人;

　　5.有固定的经营服务场所;

　　6.档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　7.房地产经纪合同规范。

　　(二)二级房地产经纪机构条件：

　　1.机构名称有房地产经纪字样;

　　2.从事房地产经纪活动连续3年以上，且取得三级房地产经纪机构等级3年以上;

　　3.有限责任公司的注册资本或合伙企业的出资额人民币50万元以上;

　　4.有5名以上专职注册房地产经纪人，6名以上房地产经纪人协理;或持有房地产经纪人注册证书的人员不少于3人，持有房地产经纪人协理注册证书的人员不少于10人;

　　5.有固定的经营服务场所;

　　6.档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　7.房地产经纪合同规范。

　　(三)三级房地产经纪机构条件：

　　1.机构名称有房地产经纪字样;

　　2.有限责任公司的注册资本或合伙企业的出资额人民币10万元以上;

　　3.有2名以上专职注册房地产经纪人，3名以上房地产经纪人协理;或持有房地产经纪人注册证书的人员不少于1人，持房地产经纪人协理注册证书的人员不少于5人;

　　4.有固定的经营服务场所;

　　5.档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;

　　第九条 房地产经纪机构申请备案，应提交下列资料：

　　(一)房地产经纪机构备案登记表(一式三份);

　　(二)营业执照正、副本复印件;

　　(三)法定代表人任职文件;

　　(四)房地产经纪人员注册证书及聘任合同;

　　(五)企业章程及内部管理制度;

　　(六)已签订的房地产经纪合同1份。

　　第十条 房地产经纪机构从业限制

　　(一)一级房地产经纪机构可从事房地产项目营销策划、房屋销售、居间代理等活动，提供房地产咨询及代办手续等所有房地产经营活动。

　　(二)二级房地产经纪机构可从事除房地产项目营销策划以外的所有房地产经营活动。

　　(三)三级房地产经纪机构可从事除房地产项目营销策划、房地产代理以外的所有房地产经营活动。

　　第十一条 省建设行政主管部门应当建立和完善房地产经纪机构信用档案，房地产经纪机构应当按季度上报更新企业业绩等信息。

　　第十二条 房地产经纪机构或房地产经纪人员发生变动，应及时办理变更备案手续;遗失证件的需在吉林省建设厅网站声明30日后，方可申请补发。

第十三条 房地产经纪机构从事经营活动，按国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》和其他有关规定标准收取费用，并接受房地产行政主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

　　第十四条 房地产经纪机构承办经纪业务，应与委托人签订书面合同。

　　房地产经纪机构未经委托人书面同意，不得转让受委托的经纪业务。

　　第十五条 房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示房地产经纪合同示范文本，供当事人选用。房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式。房地产经纪合同应当有执行该业务的注册房地产经纪人员的签名。

　　第十六条 房地产经纪人员在执行业务时应当严格执行《房地产经纪执业规则》，主动向当事人出示房地产经纪人注册证书或者房地产经纪人协理证书。房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，方可对外发布相应的房源、客源信息。

　　第十七条 注册房地产经纪人员只能受聘于一个经纪机构，并以该机构的名义从事房地产经纪活动。

　　第十八条 房地产经纪人员与委托人有利害关系的，委托人有权要求其回避。

　　第十九条 房地产经纪机构开展业务，应当建立风险资金、业务资料档案和业务台账，房地产经纪人员要将执业证书编号和身份证号在机构显著位置公示，并写入房地产经纪合同中。

　　第二十条 房地产经纪机构发布各类房地产广告，应载明经纪机构的名称、房地产经纪机构备案证书编号。

　　第二十一条 房地产经纪机构及经纪人员，在房地产经纪活动中禁止有下列行为：

　　(一)涂改、倒卖、出租、出借或者其他形式非法转让房地产经纪机构备案证书或房地产经纪人员注册证书;

　　(二)转让未经委托人书面同意的经纪业务;

　　(三)索取、收受经纪合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，泄露委托人商业秘密牟取其他不正当利益;

(四)提高或者压低经纪活动收费标准;

　　(五)允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动;

　　(六)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

　　(七)同时在两个或两个以上经纪机构执行业务;

　　(八)发布虚假信息和未经核实的信息;

　　(九)签署损害委托人利益的合同;

　　(十)法律、法规、规章禁止的其他行为。

　　第二十二条 房地产经纪机构违法违规从事房地产经纪活动的，由违法违规行为发生地的县级以上房地产行政主管部门依照建设部《城市房地产中介服务管理规定》和其他法律、法规、规定进行处罚，并可由省建设行政主管部门向社会公布房地产经纪机构不良记录。

　　第二十三条 本办法由省建设行政主管部门负责解释。

　　第二十四条 本办法自发布之日起施行。